大温新公寓烂尾，房主何去何从？

原本计划中，Joe Racanelli 和妻子此时应该早已搬进本拿比一栋名为 “Siena at the Heights” 的新公寓，坐拥五楼的视野，俯瞰北岸山脉的美景。

但现实却是一块荒废的施工大坑——项目烂尾、地块挂牌出售，他们投入的 17万加元定金 至今毫无着落。

这对退休夫妇在 2021 年 11 月支付了购房总价 15% 的定金，买下了一套两室两卫的顶楼单位。按照协议，交房时间应在 2024 年 4 月至 7 月之间，最迟不超过 12 月 31 日。

项目宣传口号是“经典风格，精工设计”，规划为一栋五层的住宅+商铺混合楼，共 38 个单元。然而，工程仅仅挖了部分地下停车场就陷入停滞，至今未有实质性进展。

Racanelli 无奈地说，“那地段对我们来说很完美，我们很喜欢那个社区，但问题是我们已经等了整整四年。每年开发商都说快了，但结果始终没变。”

施工方、开发商互相推责

Racanelli 表示，开发商曾称与原施工方发生劳资纠纷，并将最终交付日期延后至 2026 年 9 月。他和妻子一度继续等待，因为真的希望这个项目能成功。

然而，2023 年 11 月，贷款方 Desjardins 集团 将开发商告上法院，申请接管项目，称对方未按期还款，涉及贷款总额近 3,000 万加元。

开发商 I4 Property Group 及其负责人 Myron Calof 则指责施工方 Kerkhoff Construction（2022）Ltd. 是罪魁祸首，称其在挖地基过程中频繁出错，甚至无法提供法定付款声明，导致项目陷入财务危机。Kerkhoff 最终在 2023 年 9 月被解雇。

开发商曾试图通过债务重组来挽救项目，并辩称现场没有明显损坏，随时可以复工。

然而，今年情人节当天，法院正式任命 德勤重组公司 为接管人，并下令将项目地块出售。

目前，项目地块以 1,600 万加元 挂牌出售。

根据德勤提供的文件：

• 第一顺位贷款方 Desjardins 被欠款：1,454.6 万加元

• 第二顺位贷款方 Travelers 保险公司：欠款不明

• 第三顺位贷款方 Longthorn Holdings：70 万加元

• 另有 9 个建筑商留置权，总计：248 万加元

• 其他 59 位债权人合计：164 万加元

其中一家债权人，来自奇利瓦克的“Smoke Signals Flagging”公司，被施工方拖欠 31,507 加元。

公司老板 Danita Leon 曾带着卡车和工人连续几个月在工地干活，最后却被告知施工方破产了。

愤怒之下，她亲自走进 原施工方Kerkhoff 办公室讨薪。“我告诉他们，我就是一个小小的本土公司，我讲信用、付账及时，你们也应该一样！”

无奈，最终她只收回部分欠款，剩下的钱基本无望。

“我为此哭过，但现在泪已经流干了。”

目前，项目共有 31 位预售买家，定金总额超过 533 万加元。

不幸中的万幸，根据 BC 省的《房地产开发营销法》（REDMA），这些定金应由开发商存入信托账户。

Racanelli 表示，接管人已告知他押金是安全的，但退款的具体流程和条件仍未确定。

他还算了一笔账：如果这 17 万加元 这四年来只是安静躺在银行账户中，至少能赚 3 万加元利息。

“这段时间真的很让人沮丧，也很焦虑，”他说，“要是这块地再拖两三年才卖出，我们的损失只会更大。反正这楼是肯定建不成了，我们应该尽快把钱拿回来。”

另外，2019 年开发商曾对该地块提起诉讼，称附近曾有干洗店多年运作，导致化学物质泄漏污染土壤，并形成“有毒蒸汽云”。

他们要求赔偿整治污染的费用，包括清理土壤、地下水以及建造隔离屏障等。不过，该诉讼已于 2023 年 1 月主动撤回。

当媒体追问该污染是否与项目流产有关时，开发商未作回应，在接管诉讼文件中也未提及污染问题。